Rakentamisen luvat

Rakentamiseen, laajentamiseen, korjaamiseen ja muutostöihin tarvitaan useimmiten lupa. Jos olet epävarma, tarvitsetko lupaa, kannattaa aina kysyä neuvoa rakennusvalvonnasta ennen hankkeen aloittamista.

Kaikki rakentamisen luvat ja niihin liittyvä asiointi hoidetaan sähköisesti Lupapiste.fi -palvelussa. Lupapisteessä voit hakea lupaa, seurata käsittelyä ja saada päätöksen suoraan sähköisesti. Palvelussa voit myös kysyä neuvoa jo ennen hakemuksen jättämistä. 

Katso tarkemmat ohjeet:

Rakentamislupa

Rakentamislupa tarvitaan uutta rakennuskohdetta rakennettaessa, jos kohde on

• asuinrakennus;
• kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus;
• kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos;
• yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi luonnollista henkilöä lukuun ottamatta enintään kolme kuukautta paikallaan pidettävää tapahtumarakennetta;
• vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu;
• vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite;
• energiakaivo;

• erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle.

  Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa myös, jos rakentamisella on vähäistä merkittävämpää vaikutusta alueiden käyttöön, kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön tai ympäristönäkökohtiin, rakentaminen edellyttää viranomaisvalvontaa olennaisten teknisten vaatimusten toteutumisen varmistamiseksi tai rakennusvalvonnan on tarpeen valvoa rakennuskohteen rakentamista yleisen edun kannalta.

Rakentamislupa tarvitaan olemassa olevaan rakennukseen seuraavissa toimenpiteissä:

• rakennuksen laajentaminen
• korjaus- ja muutostyöt, jotka ovat verrattavissa rakennuksen rakentamiseen
• korjaus- ja muutostyöt, jotka kohdistuvat vähäistä merkittävämpään terveyshaitan poistamiseen
• kantavan rakenteen korjaustyöt
• kun korjaustoimenpiteet voivat vaarantaa rakennuskohteen terveellisyyden tai turvallisuuden
• kun korjaamisella on merkittävää vaikutusta kaupunkikuvaan, maisemaan tai kulttuuriperintöön
• korjaaminen, joka kohdistuu rakennuskohteen olennaisiin ominaispiirteisiin
• rakennuksen tai rakennuksen osan käyttötarkoituksen muuttaminen
• kun korjataan suojeltua taikka historiallisesti tai rakennustaiteellisesti arvokasta rakennusta
• kun korjaustyöllä on vaikutusta rakennuksen energiatehokkuuteen

Purkamislupa/ -ilmoitus

• Rakennuksen tai sen osan purkamiseen tarvitaan lupa asemakaava-alueella tai alueella, jolla yleiskaavassa niin määrätään tai alueella, jolla on rakennuskielto.
  • Lupaa ei tarvita talousrakennusten ja muiden vähäisten rakennusten purkamiseen. Lupa tarvitaan kuitenkin, jos rakennus on historiallisesti merkittävä tai rakennustaiteellisesti arvokas tai tällaisen kokonaisuuden osa.
• Jollei purkamiseen tarvita lupaa, tulee siitä kuitenkin tehdä purkamisilmoitus rakennusvalvontaan 30 pv ennen työn aloittamista.

Rapu - Purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys 

Selvitys tulee tehdä Rapu-järjestelmään, kun haetaan rakentamis- tai purkamislupaa tai tehdään purkamisilmoitus. Selvitystä ei tarvitse tehdä, jos ei tehdä uudisrakentamista, purkumateriaalien määrä on vähäinen ja pois kuljetettavia maa- ja kiviaineksia ei synny.

Poikkeamislupa

Ennen rakentamisluvan hakemista tarvitaan joissain tapauksissa poikkeamispäätös.  Poikkeamispäätös tarvitaan mm. tilanteissa, joissa poiketaan kaavan määräämästä käyttötarkoituksesta tai rakennusalasta.

Hakemukset liitteineen tulee jättää viimeistään kolme viikkoa ennen ympäristö- ja lupalautakunnan kokousta.

Poikkeamislupahakemukset käsittelee ympäristö- ja lupalautakunta.

Ympäristö- ja lupalautakunnan kokousaikataulu  Ympäristö- ja lupalautakunta | Uudenkaupungin kaupunki

Erillinen sijoittamislupa

Hakijan on mahdollista hakea erillistä sijoittamislupaa, jossa ratkaistaan rakentamislain 44-46 § mukaisten sijoittamisen edellytysten olemassaolo ennen rakentamislupaa. Erillisen sijoittamisluvan osana voidaan samalla ratkaista poikkeaminen rakennuspaikan koosta, rakennusoikeudesta, kaavamääräyksestä ja muista näihin verrattavissa olevista poikkeamisista sekä rannan suunnittelutarpeesta (rakentamislaki 57 §, alueidenkäyttölaki 72 §).

Erillisen sijoittamislupapäätöksen hakeminen voi olla hyödyllistä, jos sijoittamisen edellytysten täyttyminen on epäselvää ja rakennuspaikan soveltuvuus halutaan varmistaa ennen lopullisten piirustusten laatimista. 

Maisematyölupa

Maisemaa muuttava rakennustyö, kuten puiden kaataminen, kaivaminen, täyttäminen ja näihin verrattava toimenpide vaatii maisematyöluvan.

• asemakaava-alueella
• ranta-asemakaava-alueella, jos kaavassa niin määrätään
• yleiskaava-alueella, jos kaavassa niin määrätään (pois lukien maa- ja metsätalousalueet)
• rakennuskieltoalueilla

Puunkaatolupa

Puiden kaataminen asemakaava-alueilla on yleensä luvanvaraista toimintaa. Yhdenkin puun kaataminen edellyttää puutarhurin lupaa ja suuremmat puunkaato-operaatiot vaativat maisematyöluvan. Kaupunginpuutarhuri käy maksutta arvioimassa kohteen ja neuvoo maisematyöluvan hakemisessa.

Tapauskohtaisesti puut käydään paikan päällä katselmoimassa sovittuna ajankohtana tontin omistajan tai haltijan ollessa paikalla. Pienehköt puut, jotka ovat runkohalkaisijaltaan 10 cm tai pienempiä, eivät tarvitse puunkaatolupaa kuten eivät myöskään hedelmäpuut, esimerkiksi omenapuut.

• Kiinteistö- ja asuntoyhtiöissä puunkaatolupaa voivat pyytää isännöitsijä tai hallituksen puheenjohtaja.
• Puunkaatoluvan saanut tontin haltija/omistaja huolehtii itse puunkaadosta.
• Uudenkaupungin kaupungilla ei ole puunkaatopalvelua eikä puiden kuntokartoituspalvelua.
• Puunkaatoluvan saaneiden puiden puutavara jää tontin haltijalle.
• Tontin tai rakennuspaikan rajalinjalla kasvavien puiden kaatamiseen tarvitaan aina myös naapurin suostumus.

Ota yhteys kaupunginpuutarhuriin luvan tarpeen arvioimiseksi. 

Luvat katualueilla työskentelyyn

Kaduilla ja yleisillä alueilla työskentely edellyttää luvan hakemista ennakkoon. Luvan hakee työstä vastaava ja sen myöntää kaupunki. Mikäli olet aloittamassa kaivutöitä, ota ensin selvää kaapeleiden ja putkien sijainnista.